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          1. 安置戶回遷交房流程

            發(fā)布時間:2025-03-12
            安置戶回遷交房流程首先是由當事人進行交房通知,再進入到驗收階段,接著由開發(fā)商提供相關證件,最后簽署房屋交接書即可。拆遷安置回遷房是具有房產證的,具體的辦理手續(xù)與一般的房屋產權登記手續(xù)一致。
            一、安置戶回遷交房流程
            安置戶回遷交房流程如下:
            1.交房通知。開發(fā)商以書面形式通知回遷戶在約定時間內對回遷房進行驗收交接。一般約定的交房時間是在通知書寄出30天內,所以,回遷戶必須在這段時間內去辦理交房手續(xù)。
            2.驗收?;剡w戶按照當初征收原房屋時與開發(fā)商簽訂的合同中的約定,對房屋工程質量及配套設施進行驗收,并做好相應記錄,同時,要對房屋產權進行核驗。
            3.開發(fā)商提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
            4.簽署房屋交接書?;剡w戶在驗收房屋后認為符合合同約定條件的,應與開發(fā)商簽訂房屋交接書;對不符合合同約定的,應做好詳細記錄,要求開發(fā)商簽字蓋章,直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標準,再簽署房屋交接書。
            二、拆遷安置回遷房有房產證嗎
            在一般情形下,拆遷安置回遷房有房產證。
            根據《不動產登記暫行條例》第十六條的規(guī)定,申請人應當提交下列材料,并對申請材料的真實性負責:
            (一)登記申請書;
            (二)申請人、代理人身份證明材料、授權委托書;
            (三)相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書;
            (四)不動產界址、空間界限、面積等材料;
            (五)與他人利害關系的說明材料;
            (六)法律、行政法規(guī)以及本條例實施細則規(guī)定的其他材料。
            三、回遷房交房標準
            在計劃經濟條件下提出的住房標準,兩居為56平方米,三居為80平方米等,但是隨著經濟的發(fā)展,這些規(guī)定已不適應市場的發(fā)展,所以這個標準已不再執(zhí)行。對于危改回遷房屋,按照原住房面積標準進行安置。如果回遷房的建筑面積與原建筑面積相同的,按照當年房改成本價,扣除工齡、調節(jié)因素、教師優(yōu)惠等因素計算。
            回遷房的建筑面積超過原建筑面積,但未超過人均15平方米的,超出部分按照房改成本價計算,不再扣除工齡等因素?;剡w房的建筑面積超出人均15平方米的,超出部分按照當地經濟適用住房的價格購買。
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